大學畢業的**年，馮永文說自己沒修過**假，“連著上了400多天班，那時也不覺得累，因為不懂的東西太多，都要學?！彼臍v練從工程部開始，因為他認為房產項目成功的關鍵在于戶型設計和規劃，“產品好是賣得好的關鍵。同事說，”后來，他又到銷售、開發等部門晃了一圈，正式掛上了執行董事的職位，全盤接手父輩的生意。
80后大學生創業躋身房地產地方大腕!“父輩的*都是一分一分辛苦*來的，我們從小家教也很嚴格”，馮永文回憶起自己的學生時代，初中時他每周有五元*的零花*，盡管用完后可以再要，但需要向母親說明花*的用途，而大學時的生活費也只有每月800元?！俺允程玫脑捗吭滦枰?00元左右，其他的用來打球拍拖”，生活費有限，馮永文還發過傳單、倒賣過手機和顯示器，“不過那時候*得不多?！?/p>
現在馮永文每天到公司報到，為自己花*的地方更少，“花*也是要時間的”。除了沒有時間，初中高中讀了六年的寄宿制學校，也“扼殺”了馮永文花*的欲望?！按┝肆晷７?，就覺得穿什么都一樣了”。
2009年6月江門北新區兩個地塊公開拍賣，包括馮永文在內的9家房產商參與競拍，*終在激烈的舉牌競價之后，越秀城建以9.68億元拿下地塊。這是馮永文接手生意后，**次與外來房產商有正面交鋒，*終越秀城建以高價拿下地塊，而馮永文轉到新會，在同年7月以3.78億元拿下新會駿景灣地塊，成為新會當年的總價地王。
80后大學生創業躋身房地產地方大腕!到了2010年新會駿景灣**期開盤，售價在半年內攀升到6800元/平米，其中有一期賣到7100元
/平米，成為城中熱聞?！暗堑搅?011年底，經濟形勢總體下滑，加上**調控力度加大，資金鏈比較緊張，就直接降回6500元/平米”，馮永文形容那時降價銷售，無異于“割肉”行為，但需要保證資金鏈安全。
2013年是馮永文大學畢業的第五年，他以1.64億元拿下了鶴山沙坪人民東路的一幅面積約2
.9萬平方米宅地，同時在開平亦有一個超過3000戶的開發項目，再加上目前北新區的在建樓盤，這位“商二代”的影響力位列本地房產商前列。
資金儲備一直是本土房產商的軟肋，“誰不想做十個八個項目，但沒有足夠資金，就很危險”，馮永文繼承了父輩的經營理念，穩健為先：“父輩從八十年代鎮上的建筑隊開始，中間做過造船，后來回到建筑領域，再延伸到房地產商，*是一分一分掙回來的，項目也要一個一個做?！?/p>
2000年之前，江門的房產商均需要掛靠在國有或者集體制開發商的民下，“例如水南、育德的一部分樓房是我們開發的，但沒有掛上我們的品牌，因為那時都需要掛靠在其他企業民下?！钡搅?6年，江門房價跟隨全國的腳步，開始逐步上漲，馮永文父輩才真正挖到**桶金，“江門本地房產商都差不多在那時候開始積累大量資金，但已經落后珠三角其他城市?！?/p>
“我們起步比中山順德都要晚，江門沒有形成主打的房產企業，就有資金沉淀的問題”，此外馮永文認為江門對于本地房企在資金和土地的支持力度上，與其他珠三角城市不成正比，“中山有雅居樂，順德有碧桂園，如果江門對本土房地產有明確的支持力度，肯定會有一個這樣的企業想出來擔旗做領軍人?！?/p>
